Valor vigente y valor propuesto
Consulte, uno al lado del otro, el valor que hoy aplica el IGAC y el valor acordado por consenso en la mesa técnica del 22 de julio de 2026: el terreno por Zona Homogénea y la construcción por tipología constructiva.
Componente económico · Terreno
Valor del terreno por zona
Las zonas vigentes y las propuestas no son equivalentes: la propuesta reorganiza el territorio en 16 Zonas Homogéneas para que cada una agrupe predios realmente comparables. Por eso las dos tablas se leen en paralelo y no fila por fila.
| ZHG vigente | Terreno ($/m²) |
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| Zona propuesta | Terreno ($/m²) |
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Fuente: Resolución IGAC 15-000-0199-2025 (valores vigentes) y matriz de asignación económica de la Comisión Técnica, acordada por consenso en la mesa técnica del 22 de julio de 2026.
Componente económico · Construcción
Valores por tipología constructiva
La Resolución 15-000-0199-2025 (Artículo 2, Tabla 3) adoptó los valores de construcción por m² con los que se liquidaron los avalúos vigentes. Esos costos de reposición están calibrados para mercados edificatorios activos y no reflejan la realidad de Úmbita: predomina la autoconstrucción, con materiales y mano de obra locales, sin mercado inmobiliario consolidado. Los valores propuestos corresponden al estudio del componente económico de la Comisión Técnica y fueron acordados por consenso en la mesa técnica del 22 de julio de 2026.
| Código | Tipología constructiva | Valor adoptado IGAC ($/m²) | Valor propuesto aprobado ($/m²) |
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Fuente: Resolución IGAC 15-000-0199-2025, Artículo 2, Tabla 3, y matriz de asignación económica de la Comisión Técnica. La resolución adopta igualmente tipologías de anexos constructivos (ramadas, galpones, establos, piscinas, tanques, entre otros), que se revisarán en el mismo ejercicio.